1458 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 121,8 m² · constr. 2014 · terrain 456,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368903763990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397836
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027368903763990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, rue des Achillées, Québec 2026-08-20 · 195 m · Vendu 591 500 $ (4 774 $/m²) 123,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 580 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 227 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 356 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 124 $ Poids 93 % |
| 4 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 191 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 581 216 $ Poids 90 % |
| 5 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 405 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 498 891 $ Poids 87 % |
| 6 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 446 269 $ Poids 86 % |
| 7 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 539 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 416 445 $ Poids 86 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 533 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 466 813 $ Poids 85 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 337 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 230 275 $ Poids 85 % |
| 10 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 243 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 550 128 $ Poids 84 % |
| 11 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 947 $ Poids 84 % |
| 12 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 379 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 347 $ Poids 82 % |