1388 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 92,4 m² · constr. 1992 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368906276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027368906276110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 426 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 516 279 $ Poids 91 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 389 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 378 045 $ Poids 90 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 118 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 526 211 $ Poids 89 % |
| 6 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 313 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 402 805 $ Poids 86 % |
| 7 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 300 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 401 440 $ Poids 84 % |
| 8 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 199 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 535 346 $ Poids 84 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 537 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 487 241 $ Poids 81 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 32 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 252 $ Poids 81 % |
| 11 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 725 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 530 080 $ Poids 78 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 161 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 497 975 $ Poids 77 % |