1344 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 116,7 m² · constr. 2010 · terrain 294,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368909768830120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027368909768830120001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 82 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 436 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 6 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 98 % |
| 3 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 108 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 862 $ Poids 98 % |
| 4 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 147 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 428 263 $ Poids 98 % |
| 5 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 144 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 448 336 $ Poids 96 % |
| 6 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 216 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 399 846 $ Poids 96 % |
| 7 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 178 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 448 207 $ Poids 95 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 162 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 536 $ Poids 94 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 210 $ Poids 92 % |
| 10 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 162 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 421 306 $ Poids 90 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 270 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +5 917 $ | 213 403 $ Poids 88 % |
| 12 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 546 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 524 211 $ Poids 86 % |