1404 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 88,5 m² · constr. 1993 · terrain 458,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368917902110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274138
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027368917902110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 58 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 952 $ Poids 94 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 219 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 526 568 $ Poids 92 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 183 $ Poids 92 % |
| 5 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 369 $ Poids 84 % |
| 6 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 45 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 128 $ Poids 84 % |
| 7 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 83 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 484 $ Poids 83 % |
| 8 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 426 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 371 949 $ Poids 82 % |
| 9 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 477 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 863 $ Poids 81 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 569 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 504 322 $ Poids 79 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 341 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 939 $ Poids 76 % |
| 12 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 326 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 710 $ Poids 75 % |