1431 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 137,9 m² · constr. 2011 · terrain 450,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368918264590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027368918264590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 93 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 81 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 565 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 749 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 576 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 298 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 479 029 $ Poids 76 % |
| 6 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 52 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 121 $ Poids 74 % |
| 7 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 103 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 511 $ Poids 73 % |
| 8 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 90 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 663 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 669 715 $ Poids 73 % |
| 10 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 195 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 459 476 $ Poids 73 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 403 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 231 429 $ Poids 72 % |
| 12 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 55 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 427 $ Poids 72 % |