1365 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 90,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 897,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368919678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274141
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027368919678610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 270 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 265 $ Poids 94 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 276 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 472 088 $ Poids 90 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 275 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 346 111 $ Poids 90 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 288 $ Poids 85 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 564 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 510 147 $ Poids 83 % |
| 7 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 205 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 233 $ Poids 82 % |
| 8 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 481 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 581 $ Poids 82 % |
| 9 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 233 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 450 828 $ Poids 80 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 806 $ Poids 79 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 250 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 814 $ Poids 76 % |
| 12 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 718 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 474 340 $ Poids 76 % |