1488 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 94,4 m² · constr. 2017 · terrain 212 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368923141740010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027368923141740010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 357 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 462 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 268 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 251 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 434 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 382 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 647 066 $ Poids 80 % |
| 5 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 199 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 557 840 $ Poids 79 % |
| 6 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 403 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 585 403 $ Poids 79 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 543 $ Poids 77 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 767 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 571 923 $ Poids 77 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 779 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 431 814 $ Poids 75 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 662 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 346 $ Poids 75 % |
| 11 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 762 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 558 212 $ Poids 74 % |
| 12 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 142 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 597 $ Poids 74 % |