1457 Rue Corbier · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 86 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368926603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274154
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027368926603110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 150 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 489 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 167 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 500 246 $ Poids 96 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 149 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 466 833 $ Poids 89 % |
| 5 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 414 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 597 $ Poids 87 % |
| 6 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 359 746 $ Poids 85 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 158 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 466 001 $ Poids 84 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 874 $ Poids 83 % |
| 9 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 389 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +859 $ | 95 592 $ Poids 77 % |
| 10 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 529 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −25 343 $ | 385 659 $ Poids 76 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 452 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 840 $ Poids 75 % |
| 12 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 678 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 156 $ Poids 71 % |