1408 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 484,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368927021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027368927021110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 350 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 1622, avenue de L'Amiral, Québec 2026-08-14 · 461 m · Vendu 441 000 $ (4 423 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 439 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 405 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 387 929 $ Poids 83 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 420 251 $ Poids 82 % |
| 6 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 367 113 $ Poids 82 % |
| 7 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 212 $ Poids 80 % |
| 8 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 396 710 $ Poids 80 % |
| 9 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 675 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 443 723 $ Poids 80 % |
| 10 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 181 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 375 764 $ Poids 80 % |
| 11 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 147 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 351 451 $ Poids 79 % |
| 12 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 501 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 456 885 $ Poids 79 % |