1383 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 131,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 591,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368929193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274144
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027368929193110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 160 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 81 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 491 $ Poids 86 % |
| 4 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 326 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 611 $ Poids 85 % |
| 5 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 77 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 387 150 $ Poids 85 % |
| 6 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 44 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 041 $ Poids 85 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 532 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 539 548 $ Poids 84 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 83 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 433 975 $ Poids 84 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 283 066 $ Poids 82 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 435 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 199 898 $ Poids 80 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 398 $ Poids 80 % |
| 12 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 163 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 650 $ Poids 79 % |