1425 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 136,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 143,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368938280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274164
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027368938280610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 144 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 042 $ Poids 98 % |
| 2 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 564 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 288 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 579 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 550 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 648 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 440 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 508 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 766 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 530 310 $ Poids 76 % |
| 8 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 114 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 395 392 $ Poids 75 % |
| 9 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 192 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 432 $ Poids 75 % |
| 10 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 275 $ Poids 75 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 163 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 443 214 $ Poids 74 % |
| 12 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 481 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 461 $ Poids 73 % |