12715-12725 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 172,8 m² · constr. 1955 · terrain 843 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368968779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027368968779610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 698 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 723 313 $ Poids 79 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 215 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 210 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 270 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 587 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 697 833 $ Poids 75 % |
| 5 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 455 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 240 $ Poids 69 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 853 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 511 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 521 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 629 095 $ Poids 64 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 899 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 124 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 652 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 357 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 817 514 $ Poids 56 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 783 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 761 $ Poids 55 % |
| 12 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 998 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 084 $ Poids 53 % |