12700 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 157,7 m² · constr. 1940 · terrain 932,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368969536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027368969536110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 148 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 145 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 257 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 386 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 689 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 687 685 $ Poids 76 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 469 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 600 297 $ Poids 72 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 848 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 478 616 $ Poids 72 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 499 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 062 $ Poids 69 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 822 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 212 $ Poids 58 % |
| 9 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 931 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 670 620 $ Poids 58 % |
| 10 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 206 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 313 880 $ Poids 56 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 940 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 293 $ Poids 52 % |