12650 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 192,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 019,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368978685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027368978685610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 539 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 762 303 $ Poids 81 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 638 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 778 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 702 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 768 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 212 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 689 390 $ Poids 68 % |
| 5 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 655 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 768 850 $ Poids 63 % |
| 6 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 435 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 862 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 807 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 721 306 $ Poids 57 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 556 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge −79 760 $ | 939 843 $ Poids 57 % |
| 9 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 609 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 755 259 $ Poids 56 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 803 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 638 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 945 675 $ Poids 48 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 750 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 010 983 $ Poids 47 % |