12630 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 88,9 m² · constr. 1994 · terrain 667,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368978851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223266
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027368978851610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 566 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 538 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 653 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 520 855 $ Poids 79 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 721 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 633 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 702 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 530 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 478 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 695 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +16 544 $ | 212 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 121 $ Poids 74 % |
| 8 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 733 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 407 571 $ Poids 73 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 721 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 576 $ Poids 71 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 860 $ Poids 71 % |
| 11 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 490 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 259 $ Poids 71 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 622 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 493 370 $ Poids 70 % |