12480 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 841 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368987104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027368987104610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 515 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 473 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 675 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 458 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 415 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 156 $ Poids 80 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 701 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 469 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 688 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 361 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 233 $ Poids 72 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 770 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 558 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 105 $ Poids 72 % |
| 9 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 686 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −3 676 $ | 189 320 $ Poids 72 % |
| 10 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 648 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 481 $ Poids 71 % |
| 11 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 857 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 423 308 $ Poids 71 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 277 $ Poids 68 % |