4740 Rue Alveoles · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 493,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368988638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027368988638110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alvéoles, Québec 2026-10-15 · 5 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11917, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-10-02 · 382 m · Vendu 410 300 $ (5 392 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −4 103 $ | 414 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 548 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 030 $ Poids 75 % |
| 5 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 680 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 378 890 $ Poids 71 % |
| 6 | 4617, rue Haendel, Québec 2026-09-28 · 465 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 472 545 $ Poids 70 % |
| 7 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 64 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 446 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 803 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 492 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 744 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 481 224 $ Poids 69 % |
| 10 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 607 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 1388, rue des Cornouillers, Québec 2026-09-01 · 790 m · Vendu 405 000 $ (5 594 $/m²) 72,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 419 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 867 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +17 006 $ | 212 102 $ Poids 67 % |