1505 Rue Corail · Québec
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 115,7 m² · constr. 1993 · terrain 182,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369000538710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027369000538710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 0 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 1414, rue de la Crémaillère, Québec 2026-09-15 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 559 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 380 165 $ Poids 97 % |
| 3 | 1422, rue de la Crémaillère, Québec 2026-10-09 · 218 m · Vendu 414 000 $ (3 473 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 370 662 $ Poids 96 % |
| 4 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 118 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 411 048 $ Poids 96 % |
| 5 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 79 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 380 410 $ Poids 96 % |
| 6 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 225 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 389 464 $ Poids 95 % |
| 7 | 1537, rue Chanteclerc, Québec 2026-09-01 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 091 $ Poids 95 % |
| 8 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 216 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 202 $ Poids 92 % |
| 9 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 288 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 364 079 $ Poids 92 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 138 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 399 330 $ Poids 91 % |
| 11 | 1378, rue des Calèches, Québec 2026-09-15 · 390 m · Vendu 530 000 $ (4 402 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 655 $ Poids 91 % |
| 12 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 255 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 408 114 $ Poids 91 % |