4955 Rue Escarpement app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 91,8 m² · constr. 2014 · terrain 88,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369005036440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027369005036440010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 420 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 543 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 577 888 $ Poids 83 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 697 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 543 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 600 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 440 375 $ Poids 74 % |
| 8 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 623 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 219 613 $ Poids 72 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 829 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 555 214 $ Poids 72 % |
| 10 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 718 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 651 023 $ Poids 66 % |
| 11 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 853 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 577 658 $ Poids 66 % |
| 12 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 333 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 341 $ Poids 65 % |