13500 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 220,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 287,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369032698880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027369032698880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 160 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 748 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 8 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 66 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 883 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 933 459 $ Poids 64 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 331 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 320 336 $ Poids 59 % |
| 5 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 442 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 342 $ Poids 58 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 912 079 $ Poids 52 % |
| 7 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 379 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 818 109 $ Poids 48 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 818 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +29 910 $ | 1 118 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 837 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +70 153 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 899 854 $ Poids 46 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 185 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +77 331 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 009 434 $ Poids 45 % |
| 11 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 834 $ Poids 40 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 693 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 502 $ Poids 39 % |