13501-13507 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 154 m² · constr. 2011 · terrain 1 102,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369032983330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027369032983330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 88 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 867 $ Poids 99 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 278 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 877 $ Poids 94 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 296 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 732 $ Poids 92 % |
| 4 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 504 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 982 $ Poids 74 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 464 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 714 840 $ Poids 71 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 717 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 741 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 873 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 879 $ Poids 62 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 579 826 $ Poids 60 % |
| 10 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 199 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 706 315 $ Poids 60 % |
| 11 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 656 812 $ Poids 59 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 488 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 332 428 $ Poids 57 % |