4788-4792 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369043988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027369043988610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 900 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 695 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 465 640 $ Poids 80 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 899 $ Poids 80 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 817 $ Poids 77 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 371 536 $ Poids 77 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 765 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 505 499 $ Poids 75 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 777 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 509 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 699 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 362 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 716 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 479 999 $ Poids 67 % |
| 10 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 411 $ Poids 64 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 946 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 515 555 $ Poids 64 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 731 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 919 $ Poids 64 % |