13180 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 90,3 m² · constr. 2011 · terrain 837,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369051918410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381526
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027369051918410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 616 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 680 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 154 $ Poids 78 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 653 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 568 120 $ Poids 78 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 687 $ Poids 76 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 708 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 411 409 $ Poids 75 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 689 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 370 236 $ Poids 70 % |
| 9 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 605 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 534 550 $ Poids 69 % |
| 10 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 009 $ Poids 69 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 662 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 433 617 $ Poids 69 % |
| 12 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 806 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 546 094 $ Poids 68 % |