4755 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 127,9 m² · constr. 1988 · terrain 778,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369053703810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027369053703810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 5 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 409 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 278 426 $ Poids 90 % |
| 3 | 1414, rue de la Crémaillère, Québec 2026-09-15 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 559 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 1422, rue de la Crémaillère, Québec 2026-10-09 · 587 m · Vendu 414 000 $ (3 473 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 387 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 613 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 375 $ Poids 77 % |
| 6 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 590 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 590 $ Poids 77 % |
| 7 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 692 $ Poids 77 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 615 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 426 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 707 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 589 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 395 766 $ Poids 73 % |
| 11 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 572 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 412 117 $ Poids 73 % |
| 12 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 677 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 014 $ Poids 72 % |