13100 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 86,8 m² · constr. 2011 · terrain 805,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369061235040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027369061235040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 652 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 557 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 899 $ Poids 81 % |
| 3 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 719 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 093 $ Poids 78 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 910 $ Poids 75 % |
| 6 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 796 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 536 067 $ Poids 73 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 605 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 525 524 $ Poids 72 % |
| 9 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 686 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 528 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 877 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 768 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 453 $ Poids 66 % |
| 12 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 733 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 404 157 $ Poids 66 % |