12940 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 153,6 m² · constr. 2011 · terrain 601,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369061491370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027369061491370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 265 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 94 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 19 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 381 $ Poids 93 % |
| 4 | 4494, rue Bellerose, Québec 2026-10-14 · 508 m · Vendu 777 000 $ (4 826 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 739 718 $ Poids 86 % |
| 5 | 1415, rue de Cap-Chat, Québec 2026-09-29 · 827 m · Vendu 547 000 $ (3 524 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 577 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 643 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 911 $ Poids 72 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 163 $ Poids 72 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 807 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 579 157 $ Poids 71 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 340 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 714 077 $ Poids 69 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 211 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 331 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 235 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 705 405 $ Poids 58 % |
| 12 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 056 $ Poids 58 % |