4690 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 712,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369073147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027369073147110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 564 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 460 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 720 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 376 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 643 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 571 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 734 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 372 112 $ Poids 77 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 150 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 540 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 711 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 723 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 443 579 $ Poids 76 % |
| 8 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 523 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 558 554 $ Poids 76 % |
| 9 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 441 $ Poids 76 % |
| 10 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 924 $ Poids 76 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 743 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 401 356 $ Poids 74 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 361 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 262 483 $ Poids 73 % |