Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
338 800 $
Terrain · terrain 832 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369084786580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027369084786580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-26 · 739 m · Vendu 439 982 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 530 $ Poids 54 % |
| 2 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 430 524 $ Ajust. marché +5 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 953 $ Poids 54 % |
| 3 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-05-13 · 739 m · Vendu 457 623 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 393 $ Poids 53 % |
| 4 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 38 % |
| 5 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 35 % |
| 6 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 34 % |
| 7 | 11679, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 33 % |
| 8 | 11675, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 385 897 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 141 $ Poids 33 % |
| 9 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 33 % |
| 10 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-11 · 723 m · Vendu 449 964 $ Ajust. marché +59 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 813 $ Poids 33 % |
| 11 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-11 · 723 m · Vendu 396 421 $ Ajust. marché +52 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 148 $ Poids 33 % |
| 12 | 11671, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 434 950 $ Ajust. marché +38 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 547 $ Poids 33 % |