13285 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 134,1 m² · constr. 1977 · terrain 911,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369085282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027369085282610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 317 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 570 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 485 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 285 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 554 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 637 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 429 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 560 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 602 876 $ Poids 73 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 437 552 $ Poids 73 % |
| 7 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 292 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 517 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 980 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 443 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 236 344 $ Poids 63 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 447 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 602 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 544 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 454 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 577 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 976 $ Poids 61 % |