4492 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369095702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236967
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027369095702610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 202 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 583 899 $ Poids 95 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 243 $ Poids 88 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 081 $ Poids 80 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 747 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +919 $ | 197 155 $ Poids 72 % |
| 6 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 984 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 495 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 859 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 557 656 $ Poids 63 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 630 $ Poids 60 % |
| 9 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 377 194 $ Poids 57 % |
| 10 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 145 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 612 078 $ Poids 55 % |
| 11 | 4780, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 470 m · Vendu 202 500 $ (2 216 $/m²) 91,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 214 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 478 653 $ Poids 53 % |