4365 Rue Paul-Kane · Québec
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 159,7 m² · constr. 1991 · terrain 568,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369098995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223382
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027369098995110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 203 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 607 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 644 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 692 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 704 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 586 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 772 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 484 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 674 031 $ Poids 72 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 818 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 051 $ Poids 70 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 813 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 258 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 189 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 708 355 $ Poids 68 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 278 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 642 $ Poids 55 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 701 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 701 246 $ Poids 51 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 748 885 $ Poids 49 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 654 444 $ Poids 42 % |