1038 Rue Juneau · Québec
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 151,7 m² · constr. 1974 · terrain 706,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369113116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274213
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027369113116610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 193 $ Poids 57 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 542 713 $ Poids 51 % |
| 3 | 1134, rue du Cristal, Québec 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 913 $ Poids 44 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 562 $ Poids 42 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 251 801 $ Poids 41 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 607 094 $ Poids 40 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 379 $ Poids 40 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 103 369 $ Poids 37 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 602 231 $ Poids 37 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 634 070 $ Poids 35 % |
| 11 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 978 $ Poids 33 % |
| 12 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 657 861 $ Poids 33 % |