1831 Rue Ivanhoe · Québec
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 68,5 m² · constr. 2005 · terrain 103 237,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 237,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369118408510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027369118408510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 349 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 304 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 516 746 $ Poids 65 % |
| 3 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 596 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 392 488 $ Poids 61 % |
| 4 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 471 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 74 183 $ Poids 60 % |
| 5 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 182 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 486 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 440 165 $ Poids 57 % |
| 7 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 589 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 405 589 $ Poids 55 % |
| 8 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 715 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 311 319 $ Poids 47 % |
| 9 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 811 $ Poids 34 % |
| 10 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 610 265 $ Poids 32 % |
| 11 | 1203, rue de Jéricho, Québec 2024-08-30 · 557 m · Vendu 472 000 $ (6 448 $/m²) 73,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 581 357 $ Poids 28 % |
| 12 | 1068, rue de l'Illusion, Québec 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 149 453 $ (1 969 $/m²) 75,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 018 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +9 714 $ | 171 900 $ Poids 27 % |