1097 Rue Incas · Québec
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 98,1 m² · constr. 1995 · terrain 135,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369136430510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274356
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027369136430510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 486 273 $ Poids 49 % |
| 2 | 1118, rue des Carpates, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 499 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 574 216 $ Poids 42 % |
| 3 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 622 502 $ Poids 41 % |
| 4 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 481 606 $ Poids 39 % |
| 5 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 577 761 $ Poids 39 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 553 815 $ Poids 38 % |
| 7 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 751 $ Poids 38 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 398 $ Poids 37 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 088 $ Poids 37 % |
| 10 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 982 $ Poids 37 % |
| 11 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 372 903 $ Poids 36 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 566 $ Poids 35 % |