1228 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
222 200 $
Chalet · 4 100 $/m² · 54,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 428,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 101 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369139229610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
23027369139229610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue Irving, Québec 2026-01-19 · 2 m · Vendu 199 000 $ (3 672 $/m²) 54,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 544 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 085 $ Poids 52 % |
| 3 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 555 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 847 $ Poids 48 % |
| 4 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 37 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 170 257 $ Poids 45 % |
| 5 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 409 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 309 403 $ Poids 39 % |
| 6 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 659 $ Poids 14 % |
| 7 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 540 $ Poids 14 % |
| 8 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 199 $ Poids 11 % |
| 9 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 047 $ Poids 11 % |
| 10 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 353 981 $ Poids 8 % |
| 11 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 939 $ Poids 8 % |
| 12 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 818 $ Poids 7 % |