1122 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 1 754,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369157556270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027369157556270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 477 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 204 $ Poids 76 % |
| 2 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 787 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 492 547 $ Poids 75 % |
| 3 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 630 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 158 615 $ Poids 57 % |
| 6 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 548 244 $ Poids 50 % |
| 7 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 475 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 319 888 $ Poids 48 % |
| 8 | 2137, avenue Industrielle, Québec 2025-07-10 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 753 $ Poids 47 % |
| 9 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 774 $ Poids 42 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 566 $ Poids 37 % |
| 12 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 908 $ Poids 37 % |