1895 Rue Ivanhoe · Québec
Valeur estimée
187 300 $
Chalet · 3 122 $/m² · 60 m² · constr. 1930 · terrain 15 949,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 949,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369220233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
23027369220233110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue Irving, Québec 2026-01-19 · 99 m · Vendu 199 000 $ (3 672 $/m²) 54,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 208 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 568 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 82 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 645 $ Poids 64 % |
| 4 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 581 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 768 $ Poids 63 % |
| 5 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 350 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 136 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 509 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 324 903 $ Poids 57 % |
| 7 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 659 $ Poids 23 % |
| 8 | 3706, rue Saint-Maxime, Québec 2024-07-15 · 659 m · Vendu 245 000 $ (3 490 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 023 $ Poids 16 % |
| 9 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 187 $ Poids 14 % |
| 10 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 488 $ Poids 14 % |
| 11 | 1079, rue des Carpates, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 470 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 002 $ Poids 11 % |
| 12 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 323 $ Poids 11 % |