3709 Rue Saint-Maxime · Québec
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 80,5 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369280295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237028
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027369280295610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 0 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 351 453 $ Poids 69 % |
| 3 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 481 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 422 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −38 377 $ | 468 957 $ Poids 66 % |
| 5 | 3315, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-10-01 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 113 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −27 923 $ | 317 558 $ Poids 59 % |
| 7 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 020 $ Poids 56 % |
| 8 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 856 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 395 243 $ Poids 54 % |
| 9 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 480 348 $ Poids 50 % |
| 10 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 111 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 479 341 $ Poids 47 % |
| 11 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 215 $ Poids 45 % |
| 12 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 965 $ Poids 43 % |