Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
308 200 $
Terrain · terrain 2 438,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 500 $
Rôle antérieur 6 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369399966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 000 $
ID provincial
23027369399966610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-08-17 · 206 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 618, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-04-30 · 847 m · Vendu 460 618 $ Ajust. marché +18 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 318 $ Poids 49 % |
| 3 | 3025, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 433 107 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 107 $ Poids 17 % |
| 4 | 3029, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 394 765 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 765 $ Poids 17 % |
| 5 | 3035, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 188 $ Poids 17 % |
| 6 | 3039, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 409 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 483 $ Poids 17 % |
| 7 | 3045, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 425 458 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 458 $ Poids 17 % |
| 8 | 3049, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 403 021 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 021 $ Poids 17 % |
| 9 | 548C, rue de la Garde, Québec 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 10 % |
| 10 | 548, rue de la Garde, Québec 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 6 % |