Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
263 800 $
Terrain · 3 742 $/m² · 70,5 m² · constr. 1971 · terrain 960,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 50 000 $ +218.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369426990530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275245
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
23027369426990530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 897 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 833 $ Poids 69 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 853 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 151 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 410 432 $ Poids 66 % |
| 4 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 523 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 914 $ Poids 55 % |
| 5 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 928 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 416 876 $ Poids 50 % |
| 6 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 768 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 385 839 $ Poids 49 % |
| 7 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 328 $ Poids 47 % |
| 8 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 408 509 $ Poids 45 % |
| 9 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 755 $ Poids 42 % |
| 10 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 774 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 353 210 $ Poids 41 % |
| 11 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 385 954 $ Poids 41 % |
| 12 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 969 m · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 419 046 $ Poids 41 % |