15850-15852 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 134,4 m² · constr. 1963 · terrain 8 699 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 699 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369460426560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237149
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027369460426560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 120 $ Poids 73 % |
| 2 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 783 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 767 $ Poids 63 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 696 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 324 205 $ Poids 61 % |
| 4 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 481 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 203 507 $ Poids 58 % |
| 5 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 798 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 194 906 $ Poids 51 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 780 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 558 700 $ Poids 51 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 663 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 175 $ Poids 49 % |
| 8 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −52 372 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 524 397 $ Poids 43 % |
| 9 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 003 $ Poids 42 % |
| 10 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 159 920 $ Poids 38 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 157 $ Poids 38 % |
| 12 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 517 m · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 242 $ Poids 36 % |