610 Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 87,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 084,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369829016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275363
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027369829016110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 494 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 122 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 59 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 473 071 $ Poids 65 % |
| 4 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 099 $ Poids 38 % |
| 5 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 641 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 597 334 $ Poids 36 % |
| 6 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 452 $ Poids 35 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 063 $ Poids 35 % |
| 8 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 566 431 $ Poids 34 % |
| 9 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 532 435 $ Poids 32 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 837 $ Poids 30 % |
| 11 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 504 $ Poids 27 % |
| 12 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 497 460 $ Poids 21 % |