606 Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
232 600 $
Chalet · 4 331 $/m² · 53,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 043,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369829188010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027369829188010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 262 047 $ Poids 30 % |
| 2 | 1820, chemin de la Passe, Québec 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 27 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 642 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −58 069 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 437 022 $ Poids 15 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 338 777 $ Poids 6 % |
| 5 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 150 049 $ Poids 3 % |
| 6 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 195 744 $ Poids 1 % |
| 7 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −89 343 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 595 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 180 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 329 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 82 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −56 763 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 351 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −75 346 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 365 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 92 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 80 245 $ Poids 0 % |