2025 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 173,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 120,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369859960910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275398
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027369859960910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 450 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 279 $ Poids 60 % |
| 2 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 692 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −54 076 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 923 696 $ Poids 50 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −52 957 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 605 $ Poids 33 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 170 $ Poids 21 % |
| 5 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 690 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 687 386 $ Poids 18 % |
| 6 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 999 786 $ Poids 16 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 576 456 $ Poids 9 % |
| 8 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −73 428 $ · Ajust. âge −92 367 $ | 840 417 $ Poids 7 % |
| 9 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 262 960 $ Poids 6 % |
| 10 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 497 825 $ Poids 5 % |
| 11 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −64 789 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 134 $ Poids 4 % |
| 12 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 732 029 $ Poids 3 % |