1895 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 118,8 m² · constr. 2023 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369868581510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275417
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027369868581510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 0 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 267 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 391 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 508 $ Poids 73 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 680 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 168 $ Poids 69 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 864 $ Poids 50 % |
| 6 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 645 312 $ Poids 46 % |
| 7 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 821 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 770 $ Poids 40 % |
| 8 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 521 $ Poids 36 % |
| 9 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 688 $ Poids 34 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 676 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 198 $ Poids 34 % |
| 11 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 773 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 867 $ Poids 32 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 781 $ Poids 29 % |