1832 Chemin Passe · Québec
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 76,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 168 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369884468810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275451
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027369884468810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 161 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 516 822 $ Poids 72 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 697 $ Poids 55 % |
| 3 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 375 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 711 $ Poids 55 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 623 $ Poids 54 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 96 500 $ Poids 49 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 483 $ Poids 47 % |
| 7 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 827 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 88 204 $ Poids 45 % |
| 8 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 202 $ Poids 38 % |
| 9 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 382 479 $ Poids 37 % |
| 10 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 213 125 $ Poids 36 % |
| 11 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 299 031 $ Poids 31 % |
| 12 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 443 985 $ Poids 29 % |