549 Rue Nicol · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 130,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 561,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369891213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027369891213110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
453 175 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 186 $ Poids 71 % |
| 2 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 678 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 361 551 $ Poids 64 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 733 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 083 $ Poids 59 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 989 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 156 $ Poids 54 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 038 $ Poids 53 % |
| 6 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 837 $ Poids 46 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 515 051 $ Poids 39 % |
| 8 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 997 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 457 303 $ Poids 38 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 722 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 623 740 $ Poids 38 % |
| 10 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 916 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 553 $ Poids 32 % |
| 11 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 825 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 504 306 $ Poids 32 % |
| 12 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 643 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 907 $ Poids 31 % |