2128 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 99,5 m² · constr. 1994 · terrain 23 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 600 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369900185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027369900185110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 509 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 587 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 153 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 486 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 233 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 425 $ Poids 61 % |
| 5 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 132 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 678 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 223 $ Poids 38 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 589 115 $ Poids 36 % |
| 8 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 544 735 $ Poids 34 % |
| 9 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 519 792 $ Poids 31 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 198 394 $ Poids 31 % |
| 11 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 585 191 $ Poids 29 % |
| 12 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 984 $ Poids 27 % |