2136 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 142,1 m² · constr. 2001 · terrain 26 927,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 927,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369912545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275486
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027369912545610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 290 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 648 $ Poids 62 % |
| 2 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 931 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 967 $ Poids 48 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 680 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 655 $ Poids 45 % |
| 4 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 116 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 680 123 $ Poids 32 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 043 $ Poids 12 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 419 742 $ Poids 10 % |
| 7 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 656 989 $ Poids 10 % |
| 8 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 823 170 $ Poids 7 % |
| 9 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 557 317 $ Poids 6 % |