591 Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 137,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 391,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369920966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027369920966300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 68 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 523 974 $ Poids 71 % |
| 2 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 436 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 586 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 734 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 411 $ Poids 49 % |
| 4 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 360 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 616 323 $ Poids 29 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 200 $ Poids 19 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 016 $ Poids 17 % |
| 7 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 992 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 551 058 $ Poids 14 % |
| 8 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 599 559 $ Poids 11 % |
| 9 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 783 064 $ Poids 11 % |
| 10 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 480 398 $ Poids 10 % |
| 11 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 515 911 $ Poids 9 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 160 421 $ Poids 3 % |